Wyjątkowa nieruchomość położona pomiędzy Górami Pierwszymi i Górami Drugimi, zaledwie kilka minut od Kazimierza Dolnego jednego z najbardziej rozpoznawalnych i najchętniej odwiedzanych miejsc turystycznych w Polsce.
Powierzchnia działki wynosi ok. 0,65 ha, co stwarza szerokie możliwości zagospodarowania zarówno pod działalność turystyczną, jak i prywatną rezydencję w otoczeniu natury. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ponad 2 200 mkw. działki przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz pensjonatową w formie wolnostojącej. Pozostała część stanowi tereny rolne i leśne, tworząc naturalną strefę wypoczynku, prywatności i kontaktu z naturą.
To idealne miejsce na:
kameralny pensjonat,butikowy hotel,obiekt agroturystyczny,domy wypoczynkowe,centrum relaksu i wellness,prywatną rezydencję z własnym terenem rekreacyjnym.Duża powierzchnia terenów zielonych zapewnia prywatność, możliwość stworzenia stref wypoczynku, altan, ścieżek spacerowych, ogrodów, miejsc do rekreacji oraz przestrzeni dla gości szukających kontaktu z naturą.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Lubelskie, Powiat Puławski, miejscowość Kazimierz Dolny,Identyfikator działki (Teryt): 061404_4.0001,Klasy gleby: RIIIb, RIIIa, Lzr/RIVa, LzIV,Media: prąd na działce, woda i gaz możliwość przyłączenia,KW: jest, brak obciążenia,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny: MPZP uchwała nr XLIV/311/22 RADY MIEJSKIEJ W KAZIMIERZU DOLNYM z dnia 28 września 2022 r. Oznaczenie w planie "12.MNP", "16.R" i "5.ZL".
Dla terenu oznaczonego symbolem "12.MNP" (ok. 0,22 ha) w planie się ustala:
Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę pensjonatową realizowaną wyłącznie w formie zabudowy wolno stojącej,Przeznaczenie uzupełniające obejmuje: dojazdy i dojścia do budynków, miejsca postojowe dla samochodów, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, zieleń izolacyjną oraz ozdobną z obiektami małej architektury,Powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1 000 mkw.,Powierzchnia zabudowy nie może stanowić więcej niż 20% powierzchni działki budowlanej,Powierzchnia terenu biologicznie czynna nie może stanowić mniej niż 40% powierzchni działki budowlanej,Wskaźnik intensywności zabudowy nie może być mniejszy niż 0,05 i nie większy niż 0,4,Dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych, mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno-pensjonatowych, pensjonatowych, gospodarczych i garażowych wolnostojących lub połączonych,Wysokość zabudowy nie może przekraczać 9,0 m,Należy stosować dachy budynków jako dwu lub wielospadowe z zachowaniem symetrii nachylenia głównych połaci oraz kącie ich nachylenia zawartym w przedziale: 35º 45º,Nakazuje się zapewnienie co najmniej jednego miejsca postojowego przypadającego na jeden lokal mieszkalny oraz co najmniej jednego miejsca postojowego przypadającego na każde 30 mkw. powierzchni podstawowej usług (bez powierzchni pomocniczych typu magazyn, komunikacja wewnętrzna, pomieszczenia socjalne, sanitariaty itp.).Dla terenu oznaczonego symbolem "16.R" (ok. 0,17 ha) w planie się ustala:
Przeznaczenie podstawowe gruntów pod uprawy polowe, podlegające ustawowym ograniczeniom przeznaczenia na cele nierolnicze,Przeznaczenie uzupełniające obejmuje: uprawy sadownicze i ogrodnicze, drzewostany (zagajniki, kępy, szpalery) zieleni śródpolnej.Dla terenu oznaczonego symbolem "5.ZL" (ok. 0,26 ha) w planie się ustala:
Przeznaczenie podstawowe terenów pod roślinność leśną,Przeznaczenie uzupełniające obejmuje: wewnętrzne drogi śródleśne, parkingi leśne i urządzenia turystyczne, wody powierzchniowe i urządzenia melioracji wodnych, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.LOKALIZACJA
Działka położona jest pomiędzy Górami Pierwszymi i Górami Drugimi, w bezpośrednim sąsiedztwie Kazimierza Dolnego. Lokalizacja łączy walory przyrodnicze z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się szkoła, przedszkole, sklepy, restauracje oraz punkty usługowe.
Nieruchomość otaczają malownicze wzgórza, lessowe wąwozy oraz tereny Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Okolica oferuje liczne szlaki piesze i rowerowe oraz atrakcje turystyczne Kazimierza Dolnego, w tym zabytkowy rynek, ruiny zamku i Górę Trzech Krzyży.
Dogodny dojazd zapewniają drogi prowadzące do Puław i Nałęczowa. W niewielkiej odległości przebiegają droga krajowa nr 12 oraz trasa ekspresowa S17, zapewniająca sprawne połączenie z Lublinem i Warszawą. Najbliższa stacja PKP znajduje się w Puławach.
KOMUNIKACJA
Kazimierz Dolny ok. 3 km,Puławy ok. 15 km,Nałęczów ok. 25 km,Lublin ok. 55 km,Warszawa ok. 140 km.To propozycja dla osób poszukujących wyjątkowej nieruchomości inwestycyjnej w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie lokalizacji w Polsce.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
A unique property located between the First Mountains and the Second Mountains, just a few minutes from Kazimierz Dolny-one of Poland's most recognizable and most-visited tourist destinations.
The lot covers an area of approximately 0.65 ha, offering extensive development potential for both tourism-related activities and a private residence surrounded by nature. According to the local zoning plan, over 2,200 square meters of the plot is designated for single-family residential development and a detached guesthouse. The remaining portion consists of agricultural and forested land, creating a natural setting for relaxation, privacy, and connection with nature.
It's the perfect place for:
an intimate guesthouse,a boutique hotel,an agritourism facility,vacation homes,a relaxation and wellness center,a private residence with its own recreational grounds.The large area of green space ensures privacy and offers the opportunity to create relaxation zones, gazebos, walking paths, gardens, recreational areas, and spaces for guests seeking to connect with nature.
Basic information about the lot:
Location: Lublin Province, Puławy County, town of Kazimierz Dolny,Plot ID (Teryt): 061404_4.0001,Soil classes: RIIIb, RIIIa, Lzr/RIVa, LzIV,Utilities: electricity on the plot; water and gas connections available,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access: municipal road,Road type: anning status: Local Land-Use Plan (MPZP) Resolution No. XLIV/311/22 of the Kazimierz Dolny City Council dated September 28, 2022. Designation in the plan: "12.MNP," "16.R" and "5.ZL."
For the area designated with the symbol "12.MNP" (approx. 0.22 ha) in the plan, the following is established:
The primary land use includes single-family residential development and guesthouse development, to be carried out exclusively in the form of detached structures,The supplementary use includes: access roads and walkways to buildings, parking spaces for cars, technical infrastructure facilities and networks, and buffer and ornamental greenery with small architectural features,The area of a newly subdivided building lot may not be less than 1,000 square meters,The building footprint may not exceed 20% of the building lot's area,The biologically active area must not be less than 40% of the building lot area,The floor area ratio must not be less than 0.05 or greater than 0.4,The construction of multi-family residential buildings, single-family residential buildings, residential-guesthouse buildings, guesthouses, outbuildings, and garages-whether detached or attached-is permitted,The building height may not exceed 9.0 m,Building roofs must be gabled or multi-gabled, maintaining symmetry in the slope of the main roof surfaces and with a slope angle ranging from 35o to 45o,It is required to provide at least one parking space per residential unit and at least one parking space for every 30 square meters of primary service area (excluding auxiliary areas such as storage, internal circulation, staff facilities, restrooms, etc.).For the area designated with the symbol "16.R" (approx. 0.17 ha) in the plan, the following is established:
Primary land use: arable land, subject to statutory restrictions on non-agricultural use,Supplementary use includes: orchards and vegetable gardens, tree stands (groves, clumps, rows), and field greenery.For the area designated with the symbol "5.ZL" (approx. 0.26 ha), the plan establishes the following:
Primary use: areas designated for forest vegetation,Supplementary uses include: internal forest roads, forest parking lots and tourist facilities, surface water bodies and water drainage facilities, as well as technical infrastructure networks and facilities.LOCATION
The plot is situated between the First Mountains and the Second Mountains, in the immediate vicinity of Kazimierz Dolny. The location combines natural amenities with access to a full range of urban infrastructure. Nearby are a school, a preschool, shops, restaurants, and service establishments.
The property is surrounded by picturesque hills, loess ravines, and the Kazimierz Landscape Park. The area offers numerous hiking and biking trails as well as the tourist attractions of Kazimierz Dolny, including the historic market square, castle ruins, and the Three Crosses Hill.
Convenient access is provided by roads leading to Puławy and Nałęczów. National Road No. 12 and the S17 expressway run nearby, providing efficient connections to Lublin and Warsaw. The nearest train station is in Puławy.
TRANSPORTATION
Kazimierz Dolny - approx. 3 km,Puławy - approx. 15 km,Nałęczów - approx. 25 km,Lublin - approx. 55 km,Warsaw - approx. 140 km.This is an opportunity for those seeking a unique investment property in one of Poland's most attractive tourist destinations.

Podstawowe Przeznaczenie : Rekreacja, Siedlisko, Leśne, Rolne, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 55.00 m Długość działki : 118.00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : Na działce

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność