Mamy przyjemność zaprezentować Państwu absolutnie wyjątkową nieruchomość na przedmieściach Kazimierza Dolnego nad Wisłą w miejscowości Uściąż.

NIERUCHOMOŚĆ

Ta niezwykła posiadłość na sprzedaż to elegancki wolnostojący dom w stylu dworkowym, zaprojektowany przez uznanego lokalnego architekta Rudolfa Buchalika.

Informacje podstawowe:
Powierzchnia budynku: 800 m²
Powierzchnia działki: 10 000 m2, możliwość zabudowy na całości działki, (dodatkowo zadrzewiona działka przylegająca - 13 300 m2) teren ogrodzony 20 000 m2
Styl architektoniczny: klasycystyczny dworek, konstrukcja drewniano-murowana z modrzewiowym belkowaniem stropu.

Parter składa się kolejno z:
przestronnego holu z recepcją,
dużego salonu z kominkiem,
jadalni,
profesjonalnej kuchni z podwójnym wejściem,
toalety,
2 pokoi z łazienkami
oranżerii.

Wyjątkowa oranżeria, zimą pełni funkcje ogrodu zimowego, latem zaś jest idealnym przedłużeniem ogrodu, dzięki której podziwiać możemy przepiękną zieleń, a jednocześnie wnętrze jest idealnie doświetlone. Podłogi na parterze wyłożone są wysokiej klasy włoskim gresem.
Elementy dekoracyjne w dworku są jej prawdziwą biżuterią, tworząc miejsce, które łączy historię, elegancję i funkcjonalność.

Na piętro prowadzą piękne, stylowe, dębowe schody. Tutaj znajdują się pokoje gościnne każdy z własną łazienką:
3 pokoje (każdy ok. 25 m²)
1 pokój (30 m²)
1 apartament z przeszkloną werandą
2 apartamenty (po 40 m²).

Wszystkie pokoje utrzymane są w stylu klasycznym, dworkowym, urządzone spójnie i z dbałością o detale. Każdy pokój zamykany na elektroniczny zamek na karty.

Poziom -1:
Sala konferencyjno-rekreacyjna z profesjonalnym nagłośnieniem, barem, bilardem i projektorem
Pomieszczenia techniczne i magazynowe
Kotłownia, łazienka socjalna dla personelu
Toaleta i pomieszczenia gospodarcze

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
Projekt dworku nawiązuje do historycznej stylistyki regionu, z zachowaniem szlachetnej, klasycznej architektury
Pełna infrastruktura gastronomiczna - dwie w pełni wyposażone kuchnie przemysłowe, projekt HACCP, szyb windowy z możliwością montażu windy towarowej
Gotowy do prowadzenia działalności turystycznej lub hotelarskiej
Obiekt po kompleksowym odświeżeniu.

Instalacje i systemy:
Fotowoltaika o mocy 30 kW
Przyłącze energetyczne: 30 kW z nowo zainstalowanym zasilaniem awaryjnym w postaci agregatu prądotwórczego z silnikiem diesla (8000 W)
Instalacja CO hybrydowa oparta na energooszczędnych, kondensacyjnych piecach gazowych i powietrznej pompie ciepła o mocy 16 KW
Nowoczesna instalacja alarmowa z monitoringiem wizyjnym i rejestracją oraz przeciwpożarowa - czujniki dymu w każdym pomieszczeniu
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
Klimatyzacja w przestrzeniach wspólnych oraz 3 apartamentach
Instalacja oświetlenia awaryjnego
2 stylowe kominki

Dodatkowe udogodnienia:
Własne ujęcie wody
Biologiczna oczyszczalnia ścieków
Stacja uzdatniania wody
Rekreacyjna wiata z grillem, piecem i wędzarnią
Budynek gospodarczy (35 m²)
Wiata rowerowa z 12 rowerami
Skład opału
Hydranty przeciwpożarowe

Przeznaczenie:

Idealne miejsce na butikowy hotel, pensjonat, ekskluzywną rezydencję, centrum konferencyjne lub działalność gastronomiczno-eventową.

LOKALIZACJA:

Kazimierz Dolny - unikatowa lokalizacja w jednym z najbardziej klimatycznych miasteczek Polski, z doskonałym dojazdem, z uzdrowiskowym klimatem, rozwiniętą infrastrukturą turystyczną, z przepięknymi wąwozami wokół. Tylko 1,5 godziny od Warszawy, 50 minut od Lublina, 25 minut od Nałęczowa i 20 minut od Puław.

Zachęcamy do kontaktu i umówienia się na prezentację tej niezwykłej nieruchomości.

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

ENG
We are pleased to present to you an absolutely unique property on the outskirts of Kazimierz Dolny on the Vistula River in the village of Uściąż.

PROPERTY

This extraordinary property for sale is an elegant detached house in manor style, designed by the renowned local architect Rudolf Buchalik.

Basic information:
- Building area: 800 m²
- Plot area: 10 000 m², possibility to build on the whole plot, (additionally wooded adjacent plot - 13 300 m²) fenced area 20 000 m²
- Architectural style: classicist manor house, timber-framed construction with larch beamed ceiling.

The ground floor consists successively of:
- a spacious lobby with reception area,
- a large living room with a fireplace,
- dining room,
- professional kitchen with double entrance,
- a toilet,
- 2 en-suite bedrooms
- an orangery.

An undeniable asset of this space is the orangery, which in winter serves as a winter garden, while in summer it is the perfect extension of the garden, thanks to which we can admire the beautiful greenery, while at the same time the interior is perfectly illuminated. The floors on the ground floor are tiled with high-quality Italian stoneware.
The decorative elements in the mansion are its true jewellery, creating a place that combines history, elegance and functionality.

A beautiful, stylish oak staircase leads to the first floor. Here you will find the guest rooms each with their own bathroom:
- 3 rooms (each approx. 25 m²)
- 1 room (30 m²)
- 1 suite with glazed veranda
- 2 suites (40 m² each).

All rooms are in a classic, manor house style, decorated coherently and with attention to detail. Each room lockable with electronic card lock.

Level -1:
- Conference and leisure room with professional sound system, bar, billiards and projector
- Technical and storage rooms
- Boiler room, staff washroom
- Toilet and utility rooms

Special features of the property:
- The design of the manor refers to the historical style of the region, while preserving the noble, classic architecture
- Full catering infrastructure - two fully equipped industrial kitchens, HACCP design, lift shaft with possibility of installing a goods lift
- Ready for tourist or hotel activities
- Property after a comprehensive refresh

Installations and systems:
- 30 kW photovoltaics
- Power connection: 30 kW with newly installed emergency power supply in the form of a diesel generator (8000 W)
- Hybrid central heating system based on energy-efficient condensing gas furnaces and a 16 KW air source heat pump
- State-of-the-art alarm system with video monitoring and recording and fire alarm system - smoke detectors in each room
- Mechanical ventilation with recuperation
- Air conditioning in common areas and 3 flats
- Emergency lighting system
- 2 stylish fireplaces.

Additional amenities:
- Own water intake
- Biological sewage treatment plant
- Water treatment plant
- Recreational shed with barbecue, cooker and smokehouse
- Outbuilding (35 m²)
- Bike shed with 12 bicycles
- Fuel store
- Fire hydrants

Purpose:

Ideal site for a boutique hotel, guest house, exclusive residence, conference centre or catering and event business.

LOCATION:

Kazimierz Dolny - a unique location in one of the most atmospheric towns in Poland, with excellent access, spa climate, developed tourist infrastructure, with beautiful ravines all around. Only 1.5 hours from Warsaw, 50 minutes from Lublin, 25 minutes from Nałęczów and 20 minutes from Puławy.

We encourage you to contact us and make an appointment for the presentation of this extraordinary property.

If you are looking for other offers in similar criteria, feel free to contact us!

As a real estate agency, we charge a fee in the form of a commission.